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房地产业告别黄金时代价格战不是突围的捷径

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发表于 2018-10-9 07:04:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
  @叶松(网友):我觉得房价到年底还会有小幅下降,但空间不那么大。事实上,第三季度很多开发商包括世茂都对价格进行了理性定价策略。
  在谈及房地产市场以及营销方面的话题时,臧建军先生说,目前全国大部分开发商面临资金回笼的问题,加上老百姓消费的预期,下半年的营销战已经拉开。但是并不是只有价格战才是的营销渠道,最主要的还是要做好产品定位,走差异化路线,并精准地锁定客户群。
  10月23日,搜狐焦点爬房团携三辆豪华大巴车,载120余位热情网友强势出击,浩浩荡荡挺进高开区四大楼盘。据统计此次成交近1500万,强大气场震惊了保定楼市,至此楼市金九银十上演了最后传奇,保定楼市浴火重生。焦点爬房团第一冲击波以最终1500万的成交金额告捷,搜狐焦点趁胜追击,10月30日爬房团让广大网友hold不住!
  @叶菁:最近出现了一些房东急抛现象。有个温州人,手上有5套东方郡房源,同一天卖掉3套,其中有一套低于市场价10万元,据他说是因为对这个市场没信心了。
  @吴刚:现在是买房的时机。因为房价虽然短期内下行震荡,但不会大幅度下降,而且未来三年内限购政策会有所调整,房价还会回调。现在的房价与一年前比起来没有上涨反而有所下跌,而且房源多,消费者有更多的议价空间。接下来几个月,就算再降也不会大降,只是小幅震荡而已。
  @章芳:房价总体在下行趋势中,板块内房价是否调整要看“鲇鱼效应”,如果有楼盘降价,势必影响到它周边的楼盘,导致板块房价下跌。而信贷紧张也会相应降低购房者的购买能力,从而倒逼开发商降价。购房者还是要静观市场之变,择机出手。
  石家庄地产未来发展趋势如何?在嘉宾论坛上,河北省房协会会长张凤珠表示,石家庄市旧城改造力度很大,保证了土地资源的供应,资金比较充足,此外石市刚需量大,十一期间调查数据显示,石市自住和改善型购房意愿占到了89%。石家庄市房协常务副会长李水源也表示,石市的房地产投资投机的泡沫已经基本挤出,在目前的波动中没有出现大起大落。
  在对购房者、开发商和业内专家多人的采访中,大家对房价下跌都给予了认可,但究竟这是房价下行的开始还是已经降到底了?观点却不那么一致。
  @方小姐(购房者):我明年结婚,想买套婚房,但看来看去还是感觉买不起。我感觉房价还是会降,因此现在是边看边等,等哪天房子降到买得起了,我就下手。
  杨红旭分析表示,石家庄市临近京津,潜力非常大。旧城改造之后正是一个城市房地产行业突飞猛进的时期,石家庄的发展阶段正如同2005年的南京市和2007年、2008年的合肥市,由于本身的需求大,调控成效会有一个模糊时间差。此外,如果一个城市的房价差距不大,则说明还有很大的发展空间。
  @周军(网友):二手房价格现在已经降了,而且各区域都有下降,与去年4月份高峰期比,大约降了10%。目前能成交的房源在价格上肯定有优势。从时间上推断,最关键还看国家政策和信贷走势,我感觉二手房价还会缓慢下降。
  杨红旭先生发表演讲时表示,中国经济稳中有落。他预计目前房地产市场可能不会出现转机,最早也要到明年二季度,明年年初可能有一波反弹,但是会不会成为拐点却不一定。房地产在短期是处于调整期,未来半年,主要是探底。房地产行业前景指数将再一次跌破临界值。
  @赵生:房价目前刚刚开始下滑,总的来讲约降了10%左右,以刚需楼盘为主,像大户型、高端楼盘则在等政策放松。接下来如果调控不放松,市场年底会面临比较大的压力,这个压力来自开发商、来自地方政府,也来自银行信贷。观察当下楼市,关键要看两点:保障房供给是否到位、价格下滑幅度大不大。目前来看,限购政策是不可能取消的,但调控有可能根据形势的发展及调控效果,变得更灵活,开发商和购房者都要仔细观察市场的变化。
  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生在发表主题演讲时表示,近两年房地产调控政策已经取得了一定的成效,房价过快上涨的势头已经基本遏制。今后政策既要搞好经济,又要搞好民生。“十二五”期间既要加强保障房的建设,又要保证房地产行业的软着陆。关键时期一定要掌握好调控的力度,防止房价的大起大落。房地产市场正经历一个转型期,企业要想发展,就要不断创新,从产品、融资,再到管理,都要不断创新,才能顺应市场转型的大势。
  杨红旭凭借调查数据分析,在一份房价走势图中显示,中部省会城市的“抗跌”能力最强,东部沿海城市最弱。但在大势之下,很难看到个别城市的佳绩,二三线城市也并未带来太多惊喜。他建议开发商暂时捂盘等待,先熬过这个冬天。
  在网络不断发展的同时,房地产营销也开辟了电子商务新模式,在电商平台上实现了从客户确认到带人看房,再到最终成交和结算,已经形成了一个完善的机制,使一、二手联动更加顺畅。
  顾云昌表示,房地产行业已告别黄金十年,进入白银十年。未来的“十二五”期间市场形态将出现转型,供需关系将由供不应求转向供求平衡,或供略大于求。
  这个十月,对购房者还是开发商,都是很纠结的。购房者希望自己看中的那套房子有大优惠;而开发商希望自己的活动够狠,能让客户欣然下单。但这个度却不那么好把握。降得少了没人理会,降得多了一来老业主不满,二来成本上吃不消。
  重重调控之下,房地产行业大势走向如何?将有哪些变局与变革?2011年10月25日,由石家庄市房地产协会、中国控股有限公司以及中国房地产信息集团主办的“2011石家庄房地产高峰论坛暨中国石家庄分公司百城战略发布会”在中茂海悦酒店隆重启幕。论坛期间,嘉宾就中国房地产业现状、调控政策前瞻及房价走向预测,石家庄市房地产业前景与发展趋势、电子商务如何与地产相结合推动城市发展等话题进行了深入讨论。
  @林小姐(购房者):我看中了桥西的一个楼盘,因为离我单位近,照顾孩子方便,那个89平方米的户型比较适合。但感觉价格还有点高,我觉得还会再降些。
  @姚远:目前的成交房源以刚需为主,真正成交的应该就是有合理定价的房源。而楼盘是否会进一步降价,取决于开发商是否还有降价空间。要注意的是,如果一个没降价空间的开发商这时突然降价很多出售,这时反而要警惕。
  @赵蕾:现在大部分购房者以观望为主,是不是要等到再降一降出手?我认为房子有其特殊性,如其稀缺性。如果一直等房子降价,可能等降到位时,你喜欢的那套房子已经卖掉了。在开盘时会有让客户惊喜的大优惠,因此,如果有合适的房源以及合适的价格就可以出手。
  臧建军先生表示,奋斗了10年,目前在中国连续六、七年排名行业第一位,搭建了房地产流通服务行业的产业服务链。
  2010年是中国房地产市场的调控之年,2011年调控政策进一步升级和加深,一波又一波的严厉调控措施相继出台,共同发力,对楼市产生了巨大影响。展望2012年,国家宏观政策是将继续从紧,还是放松?
  本次有香溪茗苑未来石领秀紫晶城上湖名郡等四大楼盘参加区域爬房,网友可尽享楼市大盘盛宴。其中香溪茗苑给出的优惠是办理VIP卡,一万抵两万。未来石将赠送网友1000元优惠券。上湖名郡在现有折扣基础上,每平米优惠10元。领秀紫晶城在现有楼盘基础上增加100元优惠。
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发表于 2018-10-9 07:04:28 | 显示全部楼层
秀起来~纸黄金
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稳坐一楼沙发,尔等只能仰视!
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发表于 2018-10-9 10:01:17 | 显示全部楼层
沙发???黄金价格走势图
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发表于 2018-10-9 12:40:59 | 显示全部楼层
我擦!我要沙发!
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发表于 2018-10-9 18:32:12 | 显示全部楼层
众里寻纸黄金千百度,蓦然回首在这里!
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发表于 2018-10-9 21:00:03 | 显示全部楼层
边撸边过
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发表于 2018-10-10 01:12:12 | 显示全部楼层
沙发???黄金价格走势图
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发表于 2018-10-10 06:35:50 | 显示全部楼层
纸黄金日当午,发帖真辛苦。谁知坛中餐,帖帖皆辛苦!
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发表于 2018-10-10 13:43:35 | 显示全部楼层
顶顶更健康
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